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DPE : l’impact du coefficient électrique à 1,9 sur l’évaluation énergétique

Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (CEP) du DPE est passé de 2,3 à 1,9 ; selon l'article, 800 000 logements ont gagné une classe énergétique sans travaux.

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Un reclassement massif sans travaux modifie les signaux réglementaires et de marché (passoires thermiques, décisions d'investissement, arbitrage gaz/électricité) alors que la performance physique du parc n'a pas changé.

Analyse approfondie

Contexte & Enjeux
Fait rapporté : Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (CEP) du DPE est passé de 2,3 à 1,9 ; selon l'article, 800 000 logements ont gagné une classe énergétique sans travaux.

Fait rapporté : Le CEP électrique était fixé à 2,58 en 2006, abaissé à 2,3 en 2021 ; l'article indique que le DPE désavantageait les logements électriques depuis 2006.

Analyse Critique
Fait rapporté : Le CEP convertit l'énergie finale mesurée au compteur en énergie primaire amont ; abaisser le coefficient électrique réduit la consommation primaire calculée dans le DPE sans modifier la consommation finale réelle ni l'isolation du logement.

Fait rapporté : Les propriétaires de logements chauffés à l'électricité obtiennent un meilleur classement DPE sans travaux ; l'article relie cet ajustement à l'incitation à l'électrification (MaPrimeRénov', pompes à chaleur) et signale un risque de déconnexion entre étiquette, facture réelle et attentes des acheteurs ou locataires.

Fait rapporté : Le passage à 1,9 ne corrige qu'une distorsion de conversion ; le DPE reste un modèle théorique avec écarts importants versus la consommation facturée (35 % en moyenne selon une étude Ademe 2024 citée) et d'autres biais historiques ou structurels (ECS, bâtiments avant 1975, usage non capté).

Ce que vous devez retenir
- Pour le bâtiment et la décarbonation, l'étiquette DPE ne suffit plus seule à arbitrer performance réelle, risque réglementaire et crédibilité auprès des occupants.
- Un reclassement massif sans travaux modifie les signaux réglementaires et de marché (passoires thermiques, décisions d'investissement, arbitrage gaz/électricité) alors que la performance physique du parc n'a pas changé.
- Action : wait. Le changement de CEP est en vigueur, mais l'article ne documente ni bilan officiel des attestations recalculées ni effets observés sur le marché locatif ou les décisions de rénovation ; les limites méthodologiques du DPE subsistent. (déclencheur : Publication d'un bilan mesuré sur les attestations DPE actualisées post-CEP 1,9 ou d'un texte réglementaire précisant la prise en compte de l'écart consommation théorique/facturée.)

Sources
- src-2909eedb2ef2a7bb (2026-09-05T09:11:12+00:00)

Inconnues
- Nombre réel de diagnostics effectivement actualisés via le site Ademe et répartition par classe avant/après.
- Impact observable sur les transactions, locations interdites ou projets de rénovation après le reclassement sans travaux.
- Capacité du réseau électrique à absorber une demande hivernale accrue si l'électrification du chauffage s'accélère, comme signalé sans quantification dans la source.
- Un extrait cité ne suffit pas à confirmer l'interprétation proposée.

À retenir

  • Pour le bâtiment et la décarbonation, l'étiquette DPE ne suffit plus seule à arbitrer performance réelle, risque réglementaire et crédibilité auprès des occupants.
  • Le passage à 1,9 ne corrige qu'une distorsion de conversion ; le DPE reste un modèle théorique avec écarts importants versus la consommation facturée (35 % en moyenne selon une étude Ademe 2024 citée) et d'autres biais historiques ou structurels (ECS, bâtiments avant 1975, usage non capté).
  • Publication d'un bilan mesuré sur les attestations DPE actualisées post-CEP 1,9 ou d'un texte réglementaire précisant la prise en compte de l'écart consommation théorique/facturée.
  • Nombre réel de diagnostics effectivement actualisés via le site Ademe et répartition par classe avant/après.

Thématiques

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